商業(yè)貸款流程是什么?

一、提出申請，準備面簽

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

二、銀行對申請貸款的住房進行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。一般3-7個工作日出報告，評估費一般是600元。

三、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。這個過程一般是7-10個工作日。

四、繳稅過戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個工作日，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。

五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押

抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出住房他項權(quán)利證。

六、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。