如何查詢房子是否網(wǎng)簽

1、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。登陸住房所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

2、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。

網(wǎng)簽的作用有哪些？

1、審查作用。網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣。辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么

1、辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，并且買方滿足了購房的資格，并完成了選房，簽訂了合同后，在售樓部或者房管部門完成。備案則是在簽約后的三十天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買賣才算正式生效。

2、法律效力不同。網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每一條條款，對(duì)于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進(jìn)行商議，如果得不到辦法解決，購房者可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但是也沒有具有法律效力。因?yàn)樯唐贩康馁I賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，住房交易是不具有法律效力的。