農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，具體材料可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。

2、國(guó)土部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告。

3、通過(guò)審查后，予以注冊(cè)登記并發(fā)證。

農(nóng)村自建住房的條件

1、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定“農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)?！?/p>

2、《土地管理法》第六十二中規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村超高超大建房專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知》農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策有以下規(guī)定：

(1)住房布局：農(nóng)村住房布局分為垂直分戶(主要是指建筑層數(shù)2到3層)和水平分戶(建筑面積4到5層)。

(2)高度規(guī)定：這兩種類(lèi)型的住房每層的高度是不得高于3.3米的，這也就意味著在農(nóng)村建房，如果是建兩層的，不可高于6.6米，如果是三層的，不可高于9.9米。

農(nóng)村自建房審批流程

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門(mén)提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。