為何別人能順利申請到貸款 而你卻不可呢？

最近正在買房的購房者恐怕都遇到了相同的煩惱：銀行的貸款是越來越難拿了。然而，這并不是銀行的有意為難，而是銀行自己也為難了。由于如今找銀行貸款借錢的總比找銀行存錢的多，再加上銀行今年本來形勢就緊，因此在這種情況下若想申請貸款，銀行的要求只會更嚴格。可購房者買房，還是得從銀行那里貸款，那面對這種情況時該怎么辦呢？

一般來說，在銀行那里申請貸款遇挫的幾種主要情形是：申請貸款被拒；申請貸款周期時間過長；審批下來的額度低于申請的額度。以上無論是哪一種原因，都能切切實實的影響到購房者的買房大計。

因此，若想要解決問題，就必須弄清楚：為什么別人能順利申請到貸款，而自己卻不可呢？

一、住房備案進度慢，影響銀行放貸進度

其實，在這種情況下，也怪不到銀行身上。因為銀行放貸也是要走流程的，而開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)不過來遲遲未備案是常有的事，故而購房者自身的房貸批準進程也會因此耽誤下來。

因此，在上述的這種情況下，購房者挑選的開發(fā)商是否靠譜就顯得很重要了。另外，在買房之前也跟開發(fā)商確認，順便催促一下備案的進度。

二、銀行資金不充裕

這也是銀行放貸不易的最重要原因。當然了，這道理很簡單：銀行自己都沒錢，故而借錢出去就只能嚴格點了。不過，由于各地和各銀行的情況并一樣，若購房者你幸運，碰上有的銀行額度充足，那么放貸自然就會容易些。

三、申請貸款人自身條件不合格

一般來說，銀行對申請貸款人的考核往往嚴格，尤其是在銀行額度緊張的時候。如果申請貸款人自身的征信情況有問題，或者是其他貸款有過不良記錄，比如說曾多次還款這種常見行為，那么銀行就算放貸，最后也可能下降額度。

因此大家平時就要注意，要養(yǎng)成按時還貸的好習慣，不要因小失大。

四、銀行流水不足

如果購房者自身的收入流水不足，那么申請的巨額房貸也可能批準不下來。一般來說，銀行需要購房者的收入在月供的兩倍以上，如果是家庭，和夫妻雙方的月收入相加一起貸款。

如果是單身，可以考慮申請“接力貸”，也就是說父母能幫上忙。但是現(xiàn)在要求嚴格的銀行早就取消了接力貸。這種情況，購房者更應該考慮自身實力，量力而行。

如果房貸占據(jù)了收入的三分之二，那么還貸就成了生活里壓力的事。不止如此，還會擠占掉其他開支的空間，購房者在還貸期間甚至不可有任何意外支出和經(jīng)濟困難，因為會馬上面臨還不上貸款斷供的危機。

五、二手房房齡過老也會有所影響

購買的二手房房齡若過老，那么貸款額度也可能被下降。一般來說，有的二手老房年限過久了，那么貸款出現(xiàn)問題的風險更大，比如說購房者斷供，銀行只能收回一套年限老久的房子。因此對于這類年限較久的房子，銀行往往會下降放貸額度或者縮短還貸時限。