房齡30年的房子會拆嗎 二手房房齡會對購房者有哪些影響

現(xiàn)在的房子建筑結(jié)構(gòu)是比較堅固的，使用年限相對也比較長，房子質(zhì)量好居住時間長自然是好事，但是如果大家購買或出售房齡比較大的房子，可能會遇到無法貸款的問題，有的朋友就想著這種房子比較便宜，可以全款買過來等拆遷，那么房齡30年的房子會拆嗎？二手房房齡會對購房者有哪些影響？

房齡30年的房子會拆嗎

房齡在30年的老房子，到底有沒有必要保留，還得根據(jù)實際情況來作出挑選。房齡30年的房子能不可拆遷，主要看當?shù)卣囊?guī)劃，如果在規(guī)劃當中，不管房齡是多少年的房子都會被拆遷的。

其實房齡是30年，這個時間并不是特別的長，現(xiàn)在建房的技術(shù)都比較成熟，所以房子的質(zhì)量還是比不錯的。但是如果房子已經(jīng)變成了危房，或者是出現(xiàn)了下雨天漏雨的情況，這個時候我們就可以到當?shù)氐恼暾埼７扛脑臁，F(xiàn)在大部分人都希望自己的房子可以拆遷，這樣可以獲得意大利補償款。

二手房房齡會對購房者有哪些影響

1、價值增長空間小

房齡對住房價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡其實和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。我們都知道，目前國有土地面上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的運行時間也就越長，相應地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難

住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)住房的評估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對住房價值的評估有較大影響。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

以上就是房齡30年的房子會拆嗎？二手房房齡會對購房者有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，其實拆遷房子除了看房子的房齡之外，也要看當?shù)氐囊?guī)劃以及房子的老化程度，如果30年以上的房子各方面都比較嶄新，也沒有危樓的跡象，拆遷的可能性便極小，所以大家買老房子也要綜合各種情況考慮。