二手房的房齡怎么查詢？房齡到底有多重要

面對購買二手房，相信不少購房者都會存在各種各樣的擔(dān)憂，但是現(xiàn)在的房價不低，很多人在面對如此大的購房壓力的情況下，做購房挑選的時候也會將一些房齡比較大的二手房計劃進來，但是買二手房的話還是不建議大家購買房齡太大的二手房的，今天小編就來講講，二手房的房齡怎么查詢？二手房的房齡到底有多重要！

二手房的房齡怎么查詢？

很多朋友在計算二手房房齡的時候都會查看賣家的房產(chǎn)證，但其實根據(jù)房產(chǎn)證計算出來的房齡可能跟房子的真是房齡存在很大的差距，因為二手房可能經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手了。在大家查詢二手房房齡的時候還可以去到房管部門進行查詢，但是如果要去房管部門查詢，那么就需要賣方配合才行，因為去房管部門查詢房齡費時費力，很多賣家都不愿意。

二手房的房齡到底有多重要？

1、影響貸款年限

之所以要關(guān)注二手房的房齡，是因為現(xiàn)在大多數(shù)的購房者在買房的時候都只有通過貸款去進行購買，而銀行又是非常關(guān)注二手房的房齡的，二手房的房齡如果過高，那么一般都會影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越高，那么銀行給到的貸款年限就越短，貸款的額度也會越低，有些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、住房費用可能會增加

雖然都說購買二手房可以實現(xiàn)拎包入住，但其實很多人購買了二手房之后都會考慮重新裝修一下，如果二手房的房齡較高，那么就表明二手房的裝修時間已經(jīng)過去很多年了，所以購房者在買了房齡較高的二手房之后肯定是需要重新裝修的，而室內(nèi)的各種設(shè)施由于老化嚴重都需要更新，如果要重新裝修那么肯定就需要購房者花費一大筆資金了，這樣購房者的購房成本肯定就會增加。

3、影響居住舒適度

房齡越大的二手房，其居住的年代已經(jīng)非常的久了，所以不管是房子本身質(zhì)量上面，還是房子內(nèi)部的設(shè)施都有可能會存在一些問題。就算購房者在購買的時候沒有發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，經(jīng)過一段時間居住之后，就會暴露出來的。加載上房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

二手房的房齡其實也就是指的二手房經(jīng)歷了多長的運行時間，如果經(jīng)歷了幾任房主的話，購房者在計算房齡的時候就需要將幾任房主的居住時間加起來計算一個大概的年限，但這并不是很準確，以上就是關(guān)于二手房房齡如何查詢以及二手房房齡有多重要的介紹了。