裝配式商品房有什么缺點(diǎn)？

1、對工程實(shí)施要求更嚴(yán)格，稍有不慎就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果

其實(shí)，正因?yàn)檠b配式建筑，所以此類商品房對對工程實(shí)施要求更嚴(yán)格，稍有不慎就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果。具體包括：

其一，求放線準(zhǔn)確，標(biāo)高測量精確，工廠化的生產(chǎn)使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)確定，無法更改，因此放線時(shí)尺寸偏小會(huì)安裝不下去，尺寸偏大又會(huì)造成拼縫過大的現(xiàn)象。

其二，要求預(yù)留孔洞的位置更精準(zhǔn)，否則重新開槽開洞不僅麻煩，還會(huì)增加施工難度、影響結(jié)構(gòu)等。

其三，預(yù)制構(gòu)件尺寸會(huì)存在一定偏差，拼裝時(shí)縫隙或不均勻。

2、材料上的缺點(diǎn)

部分材料的使用未考慮后期更換材料及裝修的難易程度或可行性，對后期裝修改造帶來不利影響。比如：

其一，有的外掛板沒有止水橡膠條，如果沒有止水橡膠條，盡管在外縫處用耐候膠處理了，但還是有滲漏的可能。

其二，部分門框未預(yù)埋木磚，將會(huì)造成用戶在以后的裝修過程當(dāng)中，很難或無法安裝門。

其三，外墻板縫大多采用耐候膠，老化后更換不方便。

3、價(jià)格會(huì)比傳統(tǒng)建筑高，行業(yè)規(guī)范還有待建立

首先，裝配式建筑的工程造價(jià)與傳統(tǒng)式建筑工程造價(jià)相比，要高很多。且裝配式建筑樓板厚度一般比傳統(tǒng)建筑大，所用材料會(huì)隨之增加，造價(jià)必然也會(huì)增加。

最后，造價(jià)管理部門編制定額不可跟進(jìn)，造成生產(chǎn)廠家一家獨(dú)大，裝配式建筑在我國尚處于新事物發(fā)展階段，造價(jià)管理部門編制定額還不可實(shí)時(shí)跟進(jìn)，這就造成了生產(chǎn)廠家一家獨(dú)大的現(xiàn)象，造價(jià)由生產(chǎn)廠家說了算。這樣一來，也不利于裝配式建筑的發(fā)展。