正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？住房買賣合同違約怎么辦？

在買賣住房的過程當(dāng)中，不少的朋友們都會(huì)遇到合同糾紛的情況，這讓很多的購(gòu)房者感覺到很頭痛，遇到了合同糾紛一定要注意及時(shí)的進(jìn)行處理，可以按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，保證雙方的權(quán)益，那么正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？住房買賣合同違約怎么辦？我們來了解一下吧。

正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？

1、住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

2、住房買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定住房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。

住房買賣合同違約怎么辦？

1、雙方商議確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是商議調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，可以達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。

2、雙方不可商議確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似住房的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒有相類似住房比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似住房的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)住房）與買賣合同成交價(jià)之差確定住房漲跌損失。

3、沒有相類似住房比照的，可通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定住房漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中住房的漲跌情況等等，合理確定。

在住房買賣過程當(dāng)中，大家一定要注意按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，同時(shí)要注意具體的細(xì)節(jié)問題，以上就是關(guān)于正規(guī)住房買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么和住房買賣合同違約怎么辦的相關(guān)介紹，大家在生活中一定要注意做好住房買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。