新房不是想退就能退！下面七種情況能退貨

其實很多朋友在挑選商品的時候，都有挑選恐懼癥，不知道要挑選哪一個才好。在挑選好之后又覺得這個不好，其他的更好。買房子其實也是一樣，有的朋友在精挑細(xì)選后選中的房子在簽完購房合同后又后悔了，不想要了，想要退房，這種情況能退房嗎？怎么樣才可以退房呢？

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一、開發(fā)商＂五證＂不全的

如果開發(fā)商沒有齊全的“五證”，那么其實開發(fā)商就還不具備賣方的條件，如果私自賣方就屬于違規(guī)操作。如果購房者是在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么從法律上就認(rèn)定這份購房合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的

購房者收房時，如果發(fā)現(xiàn)自己房子的戶型、面積等等與原來合同上簽訂的不一致，也就是說，在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、高于合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的

購房合同中確實對辦理住房產(chǎn)權(quán)證也是會有相關(guān)規(guī)定的，通常都是由開發(fā)商為購房者辦理。由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，那么購房者也是可以提出退房的。

四、開發(fā)商交房催促后仍交不了的

在購房合同中，對于交房日期其實是做了明確的規(guī)定的，如果開發(fā)商高于這個日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，通常來說，開發(fā)商有一段時間的延展期，如果說過了延展期還沒交房，購房者就可以單方面解除合同。

五、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、住房主體結(jié)存在明顯的質(zhì)量問題，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的；

2、由于住房質(zhì)量問題，影響到了業(yè)主的正常使用的。

六、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見，但是同樣也是存在的。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，就會將已經(jīng)建好的房子去做抵押。在拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。

七、住房面積差高于3％的

收房時其實實際測量的建筑面積會與合同中標(biāo)明的面積有一定的偏差，這是很正常的，尤其是在期房中非常的常見。但是如果高于3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。

購房者要十分注意：如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候挑選退房，那么就一定要保護(hù)好相關(guān)的證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫。