買新房時(shí) 遇到這些情況你可以申請(qǐng)退房！

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望可以順利收房入住，誰(shuí)都不愿意自己的房子出了問(wèn)題。那出現(xiàn)問(wèn)題之后，能退房嗎？就成了大家關(guān)注的重點(diǎn)，實(shí)際上遇到以下幾種情況，購(gòu)房者是有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房的！

一、開(kāi)發(fā)商違約

根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商有違約行為，購(gòu)房者是有權(quán)利退房的。違約行為主要包括：延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等。但需要提醒購(gòu)房者的是，注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。如果開(kāi)發(fā)商拒不退房，購(gòu)房者可尋求法律途徑維權(quán)。

二、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

三、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

四、實(shí)際面積有偏差

一般情況下，如果合同中沒(méi)有特殊的約定，購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房面積偏差比的值超出3％的情況下，有權(quán)退房。

五、交房標(biāo)準(zhǔn)與合同不一致

如果購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售住房。

另外，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人許可，隨意更改住房建設(shè)、朝向等的情況下。開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

六、住房質(zhì)量存在問(wèn)題

住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。具體做法是購(gòu)房者在辦理交接入住手續(xù)的時(shí)候，跟開(kāi)發(fā)商要《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。如果對(duì)方拿不出來(lái)則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起交房，責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)，

如果住房出現(xiàn)的問(wèn)題非主體結(jié)構(gòu)且不影響正常居住使用的，那么開(kāi)發(fā)商可以不退房，但必須進(jìn)行維修。因此購(gòu)房者在交接住房時(shí)，必須仔細(xì)驗(yàn)房確定沒(méi)有問(wèn)題之后再辦理入住手續(xù)。

在實(shí)際的住房交易過(guò)程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者在買房前就了解相關(guān)的房產(chǎn)及法律常識(shí)，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類證據(jù)，以便發(fā)生問(wèn)題，能及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。