復(fù)式房是什么樣的房子

所謂復(fù)式房子就是在層高較高的那個(gè)樓層中間再增建一個(gè)夾層，而這兩個(gè)樓層合計(jì)的高度卻大大低于躍層式住宅，通常復(fù)式住宅下層是用來(lái)起居所用，例如進(jìn)餐、做飯等，而上層則是用來(lái)休息的。

復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)

1、分區(qū)比較明顯

復(fù)式住宅公共區(qū)域和私密區(qū)域總體區(qū)分是比較明顯的，普遍的戶(hù)型就是下層為公共區(qū)域，上層為休息比較私密的區(qū)域，兩者互不干擾。復(fù)式樓戶(hù)內(nèi)一般會(huì)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對(duì)于家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓可謂是上佳之選。

2、利用率較高

復(fù)式樓有一個(gè)比較明顯的優(yōu)點(diǎn)，就是有比較高的空間利用率。復(fù)式樓的布局都是將一個(gè)樓層平面的局部分成兩層，大大的提高了空間使用率。這對(duì)于挑選小戶(hù)型又想要俱全的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很實(shí)惠的。

3、個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

復(fù)式樓在設(shè)計(jì)上比較多元化，可以融入更多有個(gè)性的的創(chuàng)意。在設(shè)計(jì)時(shí)不用過(guò)于擔(dān)心動(dòng)靜干擾，復(fù)式樓的基本的設(shè)計(jì)中都是下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域或者的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

復(fù)式樓的缺點(diǎn)

1、隔音效果差

復(fù)式樓的隔音效果和安全性是面積比較大的復(fù)式樓需要考慮的問(wèn)題。由于室內(nèi)的分割空間可能并不是混凝土，而是用木板或者簡(jiǎn)單的一堵墻來(lái)分割的、隔音自然就不是很高。不過(guò)還是要具體根據(jù)情況來(lái)看，目前一些大型的開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)與施工用材上面都考慮到了這個(gè)問(wèn)題并做了改進(jìn)。

2、通風(fēng)采光較差

一些小型復(fù)式公寓就能很明顯感受到通風(fēng)采光差的特色。因?yàn)樾⌒蛷?fù)式的空間有限，窗戶(hù)自己不會(huì)很多，而且復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng)和采光的，因此，在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位、感受通風(fēng)情況。

3、樓梯占位置

復(fù)式樓都是雙層的，這種房子肯定需要在樓層之間銜接一個(gè)樓梯，大多數(shù)復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層在設(shè)計(jì)不好的情況下也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)更多一些。

4、層高受限

復(fù)式樓和我們平時(shí)見(jiàn)到的兩層的樓房還是有區(qū)別的，復(fù)式樓并不屬于真正意義上的“兩層樓”。所以，在分割之后會(huì)使上下兩層的層高上受到一些影響。雖然房子的動(dòng)靜區(qū)域分得比較開(kāi)了、但其實(shí)也是以犧牲層高為代價(jià)的。