購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房子產(chǎn)權(quán)多少年

購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房子的產(chǎn)權(quán)有40年。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是40年土地使用年限，年限并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限，而是所占的土地使用年限，住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的。復(fù)式房子分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓，至于是住宅還是公寓不應(yīng)該看戶型，而應(yīng)該看土地性質(zhì)，公寓商業(yè)性質(zhì)40年。

復(fù)式房?jī)?yōu)缺點(diǎn)？

1、復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%～70%。由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特色，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)理念。

2、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

3、復(fù)式房缺點(diǎn)：自然通風(fēng)、采光較差，復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳。，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

4、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)，樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

5、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要業(yè)主買(mǎi)現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢(qián)。

6、層高過(guò)低，難于充分利用，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。