新房房產證和二手房房產證一樣嗎

新房房產證和二手房房產證是一樣的，新辦的房產證都是一樣的，只不過內容可能有一些差別。不過現在主要使用的都是新證，也就是不動產權證，而在2015年以前的證件都是老證，也就是房產證。新證和老證是不一樣的，老二手房和新建商品房的證件不一樣。

房產證和不動產證的區(qū)別

1、印章不同

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀不同

不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國住房所有產權證，并無其他內容。

3、內頁不同

不動產權證在內頁上規(guī)定了住房所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產證內頁上包括權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況，不動產登記在房產證的基礎上增加了鐳射防偽標簽、不動產單元號、使用期限等內容，對住房的使用年限進行了明確的規(guī)定。

房產證有哪些作用

1、保證住房買賣交易正常進行

沒有房產證的話，購房者購買了住房之后也是無法辦理過戶手續(xù)的，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產證的房子，這種行為的風險是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。

2、保護所有人權益

沒有房產證的房子不可進行轉讓、繼承和贈與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購房者還不可算是該房產的擁有者。當住房所處土地被征用或住房被拆遷時，業(yè)主可以憑房產證獲得賠償，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。這無疑對住房所有人的權益造成了非常大的損害。

3、申請貸款的保障

房產證還有一個作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時候可以申請銀行貸款，資金周轉不開的時候也可以申請房產抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產證，沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。