二手房房產證下來了是去物業(yè)領取嗎

二手房的房產證不是在物業(yè)領取，一般是在當?shù)刈》拷灰字行念I取。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不高于15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。領產權證最好房主自己領的，如果實在沒有時間，也可以寫委托書讓其他人代領。

二手房辦理產權過戶流程

1、簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

3、交稅

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。稅費主要包括個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產權登記費等。

4、登記

也就是辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

5、貸款

在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領取產權證

買方領取住房產權證，付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。