二手房房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)能過(guò)戶嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房沒(méi)有取得房產(chǎn)證是不可過(guò)戶的。目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果二手房沒(méi)有取得合法的產(chǎn)權(quán)證就不可證明自己是住房的所有人，無(wú)權(quán)處理該住房，同樣也無(wú)權(quán)享受到該住房所帶來(lái)的相關(guān)利益。

二手房在擁有正規(guī)房產(chǎn)證，且交易雙方都符合買賣條件的情況下，達(dá)成一致意見(jiàn)后，再根據(jù)相關(guān)手續(xù)辦理過(guò)戶即可。不過(guò)，二手房簽合同一定要注意，因?yàn)楹贤臈l款內(nèi)容非常重要，所以一定要仔細(xì)看合同內(nèi)容。

二手房房產(chǎn)證辦不下來(lái)都有哪些原因

1、證件不全

影響房產(chǎn)證辦理的原因有很多，有些購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前沒(méi)有檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，但要知道開(kāi)發(fā)商的證件不全也是會(huì)影響到房產(chǎn)證辦理的，比如說(shuō)五證不齊全，這種情況下是辦不了房產(chǎn)證的。五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

2、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

承建樓盤(pán)是一件非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的事情，有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題的時(shí)候就會(huì)將房子抵押給銀行，這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人可以要求變賣抵押物，這樣購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

3、違規(guī)建房

并不是所有對(duì)外出售的房子都是符合住房上市的條件的，房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在一部分違規(guī)修建的房子，有的開(kāi)發(fā)商為了利益的最大化，擅自改變小區(qū)的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者夠買的房子是違規(guī)建房的話，也是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。

4、小產(chǎn)權(quán)房

即使國(guó)家明文規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可上市交易，但是在二手房市場(chǎng)中還是會(huì)存在部分小產(chǎn)權(quán)房，相信對(duì)房地產(chǎn)很熟悉的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果購(gòu)房者為了圖便宜，挑選了小產(chǎn)權(quán)房，那是無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者是不可獲得任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>