二手房過戶必須要房產(chǎn)證嗎

二手房過戶必須要房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)也不允許交易的，對于賣家來說在住房交易過戶的時候要給予配合，才不算違約。

二手房如何流程

1、買賣雙方在中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然各地區(qū)不一樣。最后經(jīng)銀行審批后、發(fā)放后，辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需準備要求的資料過戶。

4、中介公司的人帶著雙方及相關(guān)資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后(各地區(qū)時間可能不太一樣)，會通知前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。

二手房過戶前注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險，按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其他事項

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。