二手房房產證沒下來能買賣嗎

二手房房產證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：

1、住房買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是住房買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。

2、直接更名，流程如下：

(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。

(2)賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)。

(4)在注銷結束后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

買二手房注意事項

1、查驗產權證：在購買二手房時，驗證產權證是一個非常關鍵的步驟。在二手購房交易手續(xù)前，首先要明確房子有沒有住房產權證;其次就是理清住房的產權歸屬，避免購買到有糾紛的房產。另外，產權證的真實性也是一個值得考慮的問題，驗證產權的真實性最直接有效的方法就是到房地產產權登記部門進行查詢。

2、問清住房年齡：如果是相對比較老舊的二手房，房齡相對會比較老，相對貸款年限也就十分有限，如果房齡是高于20年的話，是很有可能會被銀行拒絕貸款的。

3、考察住房的真實情況：無論是購買新房還是二手房，在看房時重要的一項操作就是實地看房。即買房離不開實地考察，除了要弄清住房的地理位置、住房結構的同時，對于住房里的水電氣、物業(yè)費的繳納狀況也要了解。如果購買的住房處在租賃期間，那么你的收房時間勢必會受到租賃合同的影響。在購買租賃住房時購房者一定要與賣方、租賃方商議好騰房的時間。

4、合同簽訂條款要清晰：在簽訂購房合同時，購房者首先要特別注意的是，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾都應該在購房合同中有所體現(xiàn)，切記不可以口頭約定。口頭承諾沒有法律約束的，一旦產生糾紛，口頭約定是無法舉證的。另外，還要明確確定交房的時間和條件，并明確規(guī)定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。