二手房只剩30年產(chǎn)權(quán)能買嗎

二手房只剩30年產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買，房子是沒有期限的，有期限的是土地使用的年限。如果土地使用年限到期，會(huì)有有關(guān)部門來(lái)評(píng)估房子是否能繼續(xù)使用，若住房能繼續(xù)使用，就會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用，如果建筑物不可使用的話就會(huì)賠償產(chǎn)權(quán)人并收回土地。建議根據(jù)剩余年限，計(jì)算合理的成交價(jià)格。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)

購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

1、簽約，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；

2、交稅，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

3、登記，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫住房權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

4、取證，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《住房權(quán)證》，這是后一個(gè)環(huán)節(jié)。