購買房子產(chǎn)權(quán) 購買房子產(chǎn)權(quán)滿了以后怎樣處理

買房子也是一項技術(shù)活，在買房子之前，對新手來講，關(guān)于買房的具體細節(jié)還不是特別的了解，就比如說房子的產(chǎn)權(quán)問題，很多購房者都知道，我們所購買的商品房是有一定產(chǎn)權(quán)年限的，很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限到期后的情形，那么，購買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？購買房子產(chǎn)權(quán)滿了以后怎樣處理？

購買房子產(chǎn)權(quán)

購買房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)是住房所有權(quán)人對住房享有占有、使用、和處分的權(quán)利，包括住房所有權(quán)以及土地使用權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

購買房子產(chǎn)權(quán)滿了以后怎樣處理

1、根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條之規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

5、所以，買了房子的朋友也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)滿了以后的問題，到時候根據(jù)法律會自動進行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒有規(guī)定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于購買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思以及購買房子產(chǎn)權(quán)滿了以后怎樣處理的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，所以我們在買房子的時候，一定要了解清楚房子產(chǎn)權(quán)的情況，尤其是購買二手房。