購買二手房如何貸款？影響二手房貸款年限因素有哪些？

二手房買賣在房地產(chǎn)市場上，很多見不少的朋友通過貸款的方式來購買二手房，這樣也是為了減輕自己堅(jiān)強(qiáng)的壓力和負(fù)擔(dān)，對于二手房辦理貸款大家要注意一下具體的辦理流程，那么購買二手房如何貸款影響二手房貸款年限因素有哪些？我們來了解一下二手房貸款的相關(guān)常識和事宜吧。

購買二手房如何貸款？

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），核心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

3、借款人在取得《貸款承諾書》并就所抵押的住房辦理保險(xiǎn)后，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲(chǔ)蓄卡/信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，辦理公證手續(xù)。

4、如果夫妻雙方或其中一方不可親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

影響二手房貸款年限因素有哪些？

1、地方政策，各地房貸政策不一樣，一二線城市房貸政策更嚴(yán)，而三四線城市房貸政策會(huì)寬松些；

2、貸款銀行，不同銀行申請的二手房貸款時(shí)間有所不同；

3、住房年齡，房齡越低，說明住房質(zhì)量越好，成數(shù)越新，房貸年限也就越長；相反，房齡過長，房貸年限則越短，甚至?xí)痪苜J；

4、貸款方式，銀行商貸的二手房貸款年限要比公積金貸款要長，一般公積金貸款的年限都不高于15年。

通過貸款的方式來購買二手房的話，大家一定要有耐心要注意手續(xù)的辦理方式如果有不懂也可以咨詢一下相關(guān)的金融部門，以上就是關(guān)于購買二手房如何貸款或影響二手房貸款年限因素有哪些的相關(guān)介紹，影響二手房貸款的因素比較多，大家可以根據(jù)自己的需求來進(jìn)行申請。