全款購房合同能申請銀行貸款嗎

是不可申請銀行貸款，因為銀行貸款要求有房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。其中房產證原件，包含住房所有權證和土地使用證這兩種證件，只有具備這兩種證件才可以進行抵押貸款。因此只有購房合同只能證明有住房所有權，沒有土地使用證，是不可辦理貸款手續(xù)的，貸款機構是不會放款的。

全款買房有哪些特色

1、能優(yōu)惠：雖然一次性付的錢比較多，但是從買房的總錢數(shù)來看的話，是可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，因此便可以進一步節(jié)省購房款。

2、流程簡單：全款買房只需要與開發(fā)商簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以全款買房省時省力。

3、易出售：全款購買的房子再次出售時是比較方便的，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升的話，轉手套現(xiàn)快。即便不想出售，在發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

4、購房壓力大：一次性全款購房，對于經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕的話，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他生活支出。

5、存在風險：購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果購買的是期房的話，對于購房者來說，是充滿了未知的變數(shù)的，這樣可能會存在購房風險。

6、占用資金：如果購房者能利用手上留下的現(xiàn)金，再加上合理的理財策略可以掙更多的資金，那么就沒必要全款買房。