買(mǎi)新房流程

1、買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作

買(mǎi)房前先查看下自己是否具備買(mǎi)房的資格，根據(jù)買(mǎi)房政策，作出利于自己的買(mǎi)房計(jì)劃。

2、選房看房

看房時(shí)，挑選房源最好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路挑選置業(yè)地點(diǎn)。在挑選房源的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)在可以承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資。

3、認(rèn)購(gòu)簽約

在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢驗(yàn)完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。買(mǎi)房先簽《住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程當(dāng)中的習(xí)慣性做法，但簽《住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。

4、辦理貸款

購(gòu)房者辦理貸款時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

5、收房驗(yàn)房

等到收房，收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，不錯(cuò)是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人員幫助收房。

6、裝修入住

很多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或住房交接單而使自己在以后的住房糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證

入住新房之后，還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理住房初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證

購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可

證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購(gòu)房者應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，避免對(duì)自己利益不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日"，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不可貸款的情況

現(xiàn)在人買(mǎi)房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，要事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。