全款買新房的流程是什么

1、看房選房是買房過程當(dāng)中的第一步，只有看好了房子才能購買，所以大家在看房是一定要仔細(xì)。對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過了，可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差是會(huì)比較大的。

2、確認(rèn)好自己想要購買哪套房子之后，接下來就是簽約認(rèn)購了。但在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，把合同里面的內(nèi)容細(xì)節(jié)化，方便日后可以有效保障合法權(quán)益，交款時(shí)，要注意保存付款票據(jù)等資料。

3、全款買房的購房者在支付房款的要注意，如果購房者在購買住房的時(shí)候是挑選的全款購買，那么大家一定要小心資金的安全，因?yàn)槿钯彿康臅r(shí)候設(shè)計(jì)到的資金較多，所以大家在支付房款之后收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

4、不管是挑選哪種方式來買房，購房者都是需要進(jìn)行驗(yàn)收住房的，住房竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

5、最后一步就是辦理房房產(chǎn)證了，買了房子只有辦理了房產(chǎn)證才能證明房子的產(chǎn)權(quán)屬于自己。入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理住房初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房產(chǎn)權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

全款買房到底好不好

1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。

全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)變化，轉(zhuǎn)手出售速度快。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用再花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

2、全款購房的缺點(diǎn)

一次性全款購房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。

如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略可以掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。

購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果買到了沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。