買新房流程及注意事項

1、買新房流程

（1、挑選開發(fā)商

購買新房需要經(jīng)歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

（2、挑選樓盤

挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應該首先了解住房的產(chǎn)權性質及年限：普通住宅的產(chǎn)權年限應為70年，商業(yè)性質住房為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

（3、挑選住房戶型

購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購房者目前的經(jīng)濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

（4、簽合同付款

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節(jié)化。

（5、驗收入住

最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應仔細檢驗住房的質量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

2、買新房注意事項

（1、按照合法程序和標準簽訂合同

在住房買賣的過程當中，買賣雙方應該按照標準簽訂住房買賣合同，并且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。

（2、事先約定交房時限

很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在住房預售合同上注明交房時間。

（3、明確雙方違約責任

買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

新房裝修后多久可以入住

1、對于室內的污染一般是來源于家用的油漆或是剛剛刷完的墻面漆等,而這兩種涂料中含義有的污染物一般是苯、TVOC,對于這類的污染可以采用通風的方式,因為這兩種污染物的揮發(fā)期較為斷,通風條件好的一個月左右就能將這兩種物質揮發(fā)掉,通風不好的大概兩個月也能將其去掉。

2、在裝修后室內污染氣體含量多的是甲醛,對于這類污染物的去除是一個很大的難題,因為甲醛的揮發(fā)期可以長達十年之久,因而對于消去甲醛僅僅靠通風是沒有辦法的,只可以下降它的危害,我們在通風的時候可以將家具的抽屜全部打開,可以一定的甲醛清除劑使用,但是通常要避免三個月左右入住比較合適。

3、在整個新房裝修后,也就是要花大約三個月左右的時間是比較適宜人們居住的,當然在通風條件好的地方也可通風兩個月左右也可以入住。其實在裝修中可以挑選質量不錯的裝修材料這樣能在一定程度上減少通風的時間。還有就是在新裝修后在家里種上一些植物,這樣有利于對房中的污染物的吸收,一般可以種植吊蘭、蘆薈、月季等。