買(mǎi)二手房好還是新房好

一般來(lái)說(shuō)，二手房相對(duì)不錯(cuò)，周邊配套齊全，且能馬上拎包入住。也要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可挑選條件很好的城市商業(yè)地帶購(gòu)買(mǎi)一手房，按自己的需要進(jìn)行裝修。

購(gòu)買(mǎi)二手房與新房的區(qū)別在哪里?

1、質(zhì)量一目了然(房子用過(guò)幾年，一般問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái))二手房卻很難說(shuō)。房子幾乎沒(méi)有污染源，新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)。

2、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房就很難滿足。你可以挑選和什么樣的人做鄰居，新房卻不可;5.交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。

買(mǎi)新房和二手房的優(yōu)勢(shì)有哪些

買(mǎi)新房的優(yōu)勢(shì)：

1、有更好的居住體驗(yàn)。與二手房相比，新房最大的優(yōu)勢(shì)就是有更好的居住體驗(yàn)。新房一般運(yùn)用的是最新的設(shè)計(jì)理念與建造技術(shù)，室內(nèi)布局更合理。新房往往會(huì)融入更多類(lèi)似大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房等符合現(xiàn)代居住理念的元素。

2、交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。買(mǎi)新房的話，購(gòu)房者主要是和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，看中房子后，交定金，然后簽合同付全款，或者簽合同后先付首付款，再辦理房貸。交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。

買(mǎi)二手房則不同。在看好房之后，購(gòu)房者要經(jīng)過(guò)“議價(jià)-簽合同付定金-付部分房款-約定時(shí)間到房管局過(guò)戶-付余款”等流程，比新房交易多一些步驟，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有考驗(yàn)。

3、稅費(fèi)相對(duì)較少。購(gòu)買(mǎi)新房還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是交易稅費(fèi)相對(duì)較少，新房主要繳納契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

買(mǎi)二手房要繳納的稅費(fèi)除了契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)之外，還要出增值稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等，所以買(mǎi)二手房要交的稅費(fèi)相對(duì)較多。

4、可貸款期限長(zhǎng)。樓齡較大的二手房，貸款年限會(huì)受影響。而新房房齡小，只要購(gòu)房者比較年輕，一般能申請(qǐng)30年房貸，以減小每月還貸壓力。

買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)：

1、配套設(shè)施更成熟。二手房一般分布在開(kāi)發(fā)較為成熟的區(qū)域，周邊公交、地鐵、學(xué)校、商店會(huì)更多，配套較為完善，住進(jìn)去之后直接就能直接享受到。一個(gè)配套成熟的社區(qū)能給居住者帶來(lái)的便利是不言而喻的。

而新建的樓盤(pán)一般商業(yè)配套沒(méi)那么完善，尤其在郊區(qū)或偏遠(yuǎn)新區(qū)的樓盤(pán)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施大都還在規(guī)劃中，有待進(jìn)一步完善和開(kāi)發(fā)。

2、房?jī)r(jià)相對(duì)較低。二手房由于房齡比新房大，而且大部分都有人住過(guò)，所以房?jī)r(jià)普遍比新房低。在一些“處房情節(jié)嚴(yán)重的中小城市，購(gòu)房者普遍喜歡買(mǎi)新房，二手房?jī)r(jià)格有可能會(huì)比新房低出一大截。

3、交房時(shí)間較短。交房時(shí)間短也是購(gòu)買(mǎi)二手房的一大優(yōu)勢(shì)，二手房基本都是現(xiàn)房，尤其是之前有人住過(guò)的，基本都裝修過(guò)。交房之后就能直接入住或出租，節(jié)省了等待的時(shí)間成本。

而目前大部分新房都是期房，從購(gòu)買(mǎi)、交房到裝修、入住基本上得花幾年時(shí)間，這期間購(gòu)房者可能還得一邊租房、一邊還房貸。