新房與二手房有什么區(qū)別

1、購(gòu)房成本區(qū)別：購(gòu)買二手房的時(shí)候，可能因?yàn)檎邨l件，需要支付更多首付和稅費(fèi)，而購(gòu)買新房，購(gòu)房的時(shí)候可以享受很多優(yōu)惠政策，成本較低。

2、交易主體區(qū)別：二手房是與第三方交易，過(guò)程當(dāng)中涉及的人比較多，比如承租人、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等，而新房時(shí)與開(kāi)發(fā)商直接交易，流程簡(jiǎn)單。

3、交易條件區(qū)別：購(gòu)買二手房只需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證明材料、住房產(chǎn)權(quán)證明材料即可，而購(gòu)買新房，開(kāi)發(fā)商需要提供五證二書(shū)。

4、周圍環(huán)境區(qū)別：二手房大多是已經(jīng)住過(guò)一段時(shí)間的，周圍配套齊全，但環(huán)境衛(wèi)生會(huì)比較差，而新房都是沒(méi)有入住的，小區(qū)衛(wèi)生會(huì)干凈很多。

新房購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

1、考慮不可貸款的情況

雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，但是也有人會(huì)因?yàn)槟承┰蛏暾?qǐng)不下來(lái)房貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

除了稅費(fèi)之外，買新房還有一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

3、明確雙方違約責(zé)任

買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開(kāi)發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。