簽購房合同不可當“兒戲“ 遭遇10種情況可退房

買房一切都以購房合同為準，其他的承諾都是浮云。當您選定中意的樓盤，簽合同和補充協(xié)議也要務(wù)必小心謹慎，在我們與置業(yè)顧問溝通時，提醒購房者務(wù)必對銷售員的答復(fù)、承諾要寫入購房合同中，避免發(fā)生糾紛，如果不幸發(fā)生糾紛可作為法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

一、銷售方式

您應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

遭遇這10種情況可以申請退房

一、延期交付住房

與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在3個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

二、合同無效

合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計

按《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

四、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、住房質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

六、房子產(chǎn)權(quán)有問題

如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。

七、存在合同欺詐等其他問題的

開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該住房權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

八、遲延辦理住房權(quán)利登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理住房登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房登記的。

九、按揭合同不可辦理

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

總之，買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的。