簽購(gòu)房合同后開發(fā)商違約可以退房嗎

簽購(gòu)房合同后開發(fā)商違約可以退房。購(gòu)房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發(fā)商延遲交房一個(gè)月，購(gòu)房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購(gòu)房者可以要求退房。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

購(gòu)房者可申請(qǐng)退房的情況

1、開發(fā)商延期交付住房。

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。

開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,造成合同無(wú)效。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

由于是無(wú)效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。

否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;

這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)。

并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無(wú)證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過(guò)退房申請(qǐng)。造成不利的局面。

4、就是住房面積偏差高于3%。

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息;

這里要注意，合同中如對(duì)面積偏差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

實(shí)踐中開發(fā)商往往在合同中挑選面積偏差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平。

他剝奪了購(gòu)房人在一定條件下(住房面積偏差高于3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。

5、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)最新司法解釋,因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;

6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。

比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、或者賣房前后私自將住房抵押，造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)。