退房流程有哪些？哪些情況下退房不算違約

買房子是一件非常重要的事情，大家在選房子的時候一定要有自己的主見，不可因為置業(yè)顧問的誘導(dǎo)就沖動的買了房，后悔了想要退房可沒那么簡單，可能還會需要承擔(dān)違約責(zé)任的，今天小編就來講講，哪些情況下退房不算違約？退房流程有哪些？

哪些情況下退房不算違約

1、遇不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因造成合同不可繼續(xù)的，購房者可以申請退房。

2、開發(fā)商違約

一般購房合同中都會對雙方可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，這種情況下購房者有權(quán)要求退房，向開發(fā)商提出解約。

3、開發(fā)商不具備售房資格

開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

4、住房存在重大質(zhì)量問題

這一點非常重要，住房如果存在重大質(zhì)量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患，購房者可以申請退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

退房流程有哪些

1、提出退房申請

開發(fā)商一旦違約，購房者即可維護(hù)自已的權(quán)益，向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)

購房者遞交退房要求后，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還購房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需注意一點，假如遇到購房手續(xù)或者購房合同尚未簽訂的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3、房款退還和賠償違約金

開發(fā)商收到購房者遞交的退房通知之日起，就應(yīng)退還購房者全部房款，還需在規(guī)定期限內(nèi)（15天）辦理完貸款銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房價的千分之一。

買房是要簽訂購房合同的，所以退房不是購房者想退就能隨便退的，倘若開發(fā)商違約在先，致使購房者無法入住房子，購房者就可以要求退房和賠償，但如果是因為購房者自己的原因，那就很有可能需要購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任了。