文章摘要: 不少人買房時,糾結(jié)到底是買新房還是買二手房。今天,主要和大家說說貸款買新房和二手房,有哪些不同。1、貸款年限不同新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年,但二手房貸款年限,由于受到房齡的限制,很多時候不可貸款到30年。二手
不少人買房時,糾結(jié)到底是買新房還是買二手房。今天,主要和大家說說貸款買新房和二手房,有哪些不同。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限長為30年,但二手房貸款年限,由于受到房齡的限制,很多時候不可貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房:一般是按照新房住房總價乘以對應(yīng)的首付比例,來計算首付款。貸款額度,高可貸款到住房總價的7成或8成。
二手房:首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分住房會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉個例子:
①小明購買100萬的新房,若首付比例是30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房,評估價為90萬,若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為:90萬-90萬*30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房:需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅征收的標準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照住房總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應(yīng)的契稅比例。
4、交易方式不同
新房:主要是個人與開發(fā)商進行交易。
二手房:一般是委托中介進行交易,即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房:很多程序都由開發(fā)商辦理,對于購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。
二手房:自行交易時,很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易,中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區(qū)別
在建新房只能看模型,有的房子建成之后會與模型有所出入,而二手房可以看實物。
新房一般要經(jīng)歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段,而二手房,則可以直接即買即住。
總而言之,買新房和買二手房,各有利弊。到底是買新房還是買二手房,要依據(jù)個人的喜好、經(jīng)濟狀況而定。
漲常識:貸款買新房和二手房到底有什么區(qū)別
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