限購能否抑制房價(jià)

限購短期內(nèi)可以降房價(jià)，但效果有限。限購令的出臺(tái)會(huì)帶來房價(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買住房滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場等，因而也會(huì)給住房的租金帶來上漲的壓力。長期來看，限購會(huì)把當(dāng)下的購買力推遲到幾年之后，也就等于拉長了上漲周期。

限購政策的主要意義

中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

房產(chǎn)限購政策取消會(huì)帶來什么影響

1、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然挑選。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然造成樓市將再度上演粗放增長。

2、人們的購買力不會(huì)因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、取消樓市限購，無須過于敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。