為什么房貸利率降了月供還沒降

如果房貸利率降了，月供卻沒有降，很可能是由于以下幾點(diǎn)原因：

1、公積金貸款：當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，要等到次年的1月1日起才開始執(zhí)行新利率。在此之前利率不變，房貸還款自然也不會(huì)因此產(chǎn)生變化。

2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR雖然每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，但商業(yè)貸款有重定價(jià)周期，要等到重定價(jià)日才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。而在重定價(jià)日之前，利率不會(huì)改變，房貸還款也就不會(huì)隨之發(fā)生變化。

等額本金還款法和等額本金還款法有何不同

1、等額本息還款：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前挑選這種還款方式的人較多。

特色：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

2、等額本金還款：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特色：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人