二手房的產權是怎么算的

二手房產權計算依據住房所有權取得時間及土地使用權剩余年限，同時，二手房可使用公積金貸款，但需滿足借款人條件、住房情況及公積金賬戶狀態(tài)等要求。

二手房住房產權的計算方式，主要從兩個關鍵方面來確定：

1、一是住房所有權的取得時間。通常情況下，以登記為準。根據我國相關法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。也就是說，當二手房完成過戶登記手續(xù)，在不動產登記機構將住房產權登記到購買人名下時，購買人正式取得該住房的所有權，產權從此時開始計算。

2、二是土地使用權的剩余年限計算。因為住房產權包含住房所有權和土地使用權，土地使用權是有一定年限的。居住用地的土地使用權出讓年限是70年，商業(yè)用地是40年等。二手房的土地使用權剩余年限等于土地使用權出讓合同約定的使用年限減去已使用年限。例如，一套住宅土地出讓年限為70年，已使用20年，那么購買該二手房后，土地使用權剩余50年。購買二手房時，應關注產權相關情況，保障自身權益。

二手房能否用公積金貸款

二手房可以使用公積金貸款，但需要滿足一定條件。

1、其一，借款人需符合公積金貸款的基本要求。一般來說，借款人應具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源，具備按時足額償還貸款本息的能力，且個人信用狀況良好。

2、其二，二手房的相關情況要符合規(guī)定。比如，二手房的房齡通常不可過長，不同地區(qū)對房齡限制有所差異，一般不高于一定年限，以確保住房的價值和安全性。同時，該二手房必須具有合法有效的產權證明，不存在產權糾紛等影響貸款審批的問題。

3、其三，公積金賬戶狀態(tài)正常。借款人的公積金賬戶需處于正常繳存狀態(tài)，且繳存時間達到當?shù)毓e金管理中心規(guī)定的要求，一般連續(xù)足額繳存一定期限，例如6個月或12個月等。

總之，只要借款人及二手房滿足上述等相關條件，就可以申請公積金貸款購買二手房。