買房契稅規(guī)定什么時候交

買房契稅的繳納時間、規(guī)定及稅率是購房者必須關(guān)注的重要事項，涉及合同簽訂、住房交付、交房即交證政策等多個環(huán)節(jié)，同時未按時繳納可能產(chǎn)生滯納金，了解契稅計算與優(yōu)惠政策同樣關(guān)鍵。

買房契稅的繳納時間主要取決于住房的交付時間和合同簽訂時間。?

?1、合同簽訂后繳納?：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

?2、屋交付時繳納?：在傳統(tǒng)的操作流程中，大多數(shù)期房項目都是在交房的時候，開發(fā)商會通知業(yè)主集中繳納契稅和維修基金。這種情況下，從交房到拿到房產(chǎn)證通常需要等待幾個月到一年多的時間。

3、?交房即交證政策?：現(xiàn)在越來越多的城市推行“交房即交證”政策，這意味著契稅和維修基金的繳納時間要提前。開發(fā)商通常會在交房前幾個月就通知業(yè)主繳納契稅和維修基金，以確保在交房當(dāng)天就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證?。

4、?滯納金問題?：如果未在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅，可能會產(chǎn)生滯納金。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?。

買房契稅規(guī)定多少

?2025年買房契稅的規(guī)定如下?：

1、?家庭唯一住房的契稅稅率?：面積為140平方米及以下的家庭唯一住房，契稅稅率為1%。面積為140平方米以上的家庭唯一住房，契稅稅率為1.5%?。

2、?家庭第二套住房的契稅稅率?：面積為140平方米及以下的家庭第二套住房，契稅稅率為1%。面積為140平方米以上的家庭第二套住房，契稅稅率為2%?。

3、?契稅繳納時間?：對于期房，契稅的繳納時間是在住房竣工驗收合格交付運行時，即辦理房產(chǎn)證的時候。對于二手房，契稅應(yīng)在購房合同簽訂后的10天內(nèi)繳納。對于開發(fā)商交房之前購買的住房，購房者需要在開發(fā)商交房之前去審批繳納契稅。在貸款批下來之后，購房者也需要去審批繳納契稅?。

4、?契稅繳納注意事項?：了解契稅的計算公式和標(biāo)準(zhǔn)：契稅的計算公式一般為：契稅 = 住房成交價格 × 契稅稅率。享受契稅優(yōu)惠政策：首次購買的家庭唯一住房可以享受1%的契稅優(yōu)惠。