房貸利率變化會(huì)影響還款嗎

房貸利率變化會(huì)影響還款的。如今很多貸款人的房貸利率為浮動(dòng)利率，所以當(dāng)利率發(fā)生變化后，房貸還款的月供也會(huì)有變化，所以是有影響的。但如果房貸利率為固定的話則無(wú)任何影響。

具體情況在貸款合同中會(huì)有明確說明，注意如果是浮動(dòng)利率，一定要時(shí)刻關(guān)注利率浮動(dòng)情況，以免因?yàn)檫€款金額不足，造成個(gè)人征信受損。

房貸利率可以打折嗎?

根據(jù)新政，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，未來只會(huì)加點(diǎn)上浮，最多也只能維持在基準(zhǔn)利率，不可再進(jìn)行打折。

目前商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率4.9%，利率折扣要看情況,一般短期的貸款，也就是一年以內(nèi)的是4.35%，對(duì)于中長(zhǎng)期的，就是一年以上五年以內(nèi)的是4.75%，對(duì)于長(zhǎng)期貸款，也就是五年以上的，則是4.90%，從這個(gè)數(shù)字大家可以看出，現(xiàn)在的貸款利率并不是很高，但是如果長(zhǎng)期貸款的話，尤其是個(gè)人，還是會(huì)有很大的負(fù)擔(dān)。

關(guān)于商業(yè)貸款的額度，如果是新房，一般最高會(huì)按照房?jī)r(jià)的70%。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

如果是二手房住宅，貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與住房評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。