房貸月供利率是固定嗎

房貸月供利率是不是固定的要根據(jù)情況而定，如果用戶(hù)挑選的是LPR固定利率，那么房貸月供的利率就是固定的，這期間不論LPR如何變化，用戶(hù)的房貸利率都會(huì)保持不變。而用戶(hù)挑選的是LPR浮動(dòng)利率，那么當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整時(shí)，房貸利率也會(huì)跟著調(diào)整，這時(shí)候房貸月供利率就不是固定的。

浮動(dòng)利率與固定利率各有優(yōu)缺點(diǎn)，用戶(hù)可以根據(jù)自己的需求來(lái)挑選合適的利率。至于房貸新用戶(hù)，房貸利率默認(rèn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，并且不支持用戶(hù)挑選固定利率。只要未來(lái)LPR下調(diào)，那么房貸利率就會(huì)跟著下調(diào)，這樣未來(lái)需要支付的房貸利息就會(huì)減少，從而下降了用戶(hù)的購(gòu)房成本。

至于用戶(hù)的房貸利率為固定利率，雖然沒(méi)有下降房貸利率的機(jī)會(huì)，但是當(dāng)LPR上調(diào)時(shí)，用戶(hù)的房貸利率也不會(huì)受到影響。

怎樣計(jì)算房貸月供公式

1、公式如下：

等額本息貸款計(jì)算公式:每月還款金額(簡(jiǎn)稱(chēng)每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1

等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額(簡(jiǎn)稱(chēng)每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)X每月利率。

2、房貸

是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的住房買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。