上海房產(chǎn)證滿幾年可以過戶

新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，所以說上海房產(chǎn)證無論滿幾年都可以過戶。對于住房過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。住房轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。

貸款買房要注意哪些事項?

1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。

2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。對于已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時采用住房公積金貸款的方式。

3、采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

5、提前準備好貸款資料。資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款。

上海買房政策有哪些?

1、商業(yè)貸款政策。

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。