上海房產(chǎn)證滿幾年能賣

上海房子有房產(chǎn)證的，住房沒有抵押的，隨時(shí)可以賣。也就是說，上海房產(chǎn)證不管滿幾年，都可以賣。只是在出售時(shí)，所繳納的個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的比例是不一樣的。

上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、貸款買過一套，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買算第二套;貸款買過一套，賣掉后，住房登記不可查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，住房登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;全款買過一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到，貸款買房算第二套。

3、購(gòu)買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房，再次購(gòu)買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房。

5、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算第二套房;個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房。

6、第一次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口沒有在一起算第二套住房;婚后雙方共同貸款購(gòu)買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買住房算第二套住房。

上海二套房的購(gòu)買流程是什么?

1、上海二套房的購(gòu)買如果想獲得住房的按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，上海二套房的購(gòu)買者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、銀行收到上海二套房的購(gòu)買者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，上海二套房的購(gòu)買在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。