農(nóng)村住房過戶手續(xù)，什么條件才能辦理過戶？

一部分人對農(nóng)村住房的買賣比較感興趣，但就是不知道買賣農(nóng)村住房的手續(xù)怎么辦理，其買賣辦理條件和所需資料有哪些。不知道您是不是了解，農(nóng)村住房過戶一樣需要交納過戶費，而且過戶費用與一般商品房買賣過戶費用收取份額相差不大。下面我們一起看看農(nóng)村住房過戶的條件、農(nóng)村住房過戶手續(xù)及所需資料、農(nóng)村住房過戶費用收取份額。

農(nóng)村住房過戶條件

盡人皆知，農(nóng)訓(xùn)住房是宅基地修建，所以住房只要集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在中國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不可買賣或者抵押?？墒菍φ馗街?農(nóng)村住房)卻可以買賣，僅僅沒有房產(chǎn)證，只要按民間買賣的方式(合約)進(jìn)行買賣，而且局限于本村鄉(xiāng)民之間。基于這一點，農(nóng)村住房過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成贊同后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。

農(nóng)村住房過戶手續(xù)

農(nóng)村住房過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?依據(jù)法令的規(guī)則，辦理農(nóng)村住房過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土局。首先，買賣雙方需要去城鎮(zhèn)國土局提出農(nóng)村住房買賣申請，提交相關(guān)資料;

當(dāng)?shù)貒辆謺罁?jù)申請人供給的權(quán)屬資料進(jìn)行檢驗，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行布告;

檢驗經(jīng)過、公告無異議，有國土局報國土局審閱;

國土局審閱經(jīng)過，答應(yīng)其買賣買賣，就可辦理注冊登記、發(fā)證。

農(nóng)村住房過戶手續(xù)辦理所需資料

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明;

3.住房所有權(quán)證書;

4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建造用地使用權(quán)證明;

5.證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變的資料;

6.其它必要資料;

除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織贊同轉(zhuǎn)變的證明資料。

農(nóng)村住房過戶所需費用

農(nóng)村住房過戶所需交納費用與一般商品房買賣所需要交納的費用品種及收費規(guī)范一樣。

1.買方：

①測繪費：1.36元/㎡;

②評價費：住房評價額0.5%;

③契稅：若購房者初次買房，那么，假如住房面積小于90㎡，按評價額的1%收取，假如住房面積在90~144㎡之間，按評價額的1.5%收取，假如住房面積大于144㎡;若不是初次買房，按評價額的3%收取;

④成本費80元，成本貼花5元/套。

2.賣方：

①自己所得稅：滿五年且是賣方僅有住宅免收自己所得稅;若住房未滿足以上條件，按住房評價額的1%收取;

②營業(yè)稅：若住房滿兩年且是僅有住宅免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按住房評價額的5.6%收取

3.買賣雙方：

買賣費：共6元/㎡，買賣雙方平整。

可是，需要購房者留意的是，當(dāng)?shù)貙r(nóng)村住房過戶費用收取規(guī)范有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過戶費用不同，假如購房者想要詳細(xì)的過戶費用收取情況可以咨詢住房地點低的房管部分或土地部分。

假如進(jìn)行農(nóng)村住房過戶，購房者首先要明確自個是不是契合國家規(guī)則的農(nóng)村住房過戶資歷。假如購房者可以辦理農(nóng)村住房過戶，就應(yīng)該準(zhǔn)備好過戶費用，盡早依照農(nóng)村住房過戶手續(xù)辦理過戶，避免出現(xiàn)新的補(bǔ)貼政策發(fā)生毀約情況，造成自己財產(chǎn)損失。