住房過戶如何辦理手續(xù)

1、簽二手房買賣合同：

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進(jìn)行約定，比如說住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房：

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

住房過戶的條件是什么

1、住房產(chǎn)權(quán)清晰

大家在進(jìn)行住房交易辦理過戶手續(xù)時(shí)，通常會(huì)要求所交易的房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有書面同意的房子；權(quán)屬有爭議的房子；司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)的住宅等是不可辦理過戶手續(xù)的。

2、過戶住房符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定

政府通常對于經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等出售會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。比如北京規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可按照銷售價(jià)格轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購；如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買，共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)購房條件的家庭；有些城市還出現(xiàn)了限售政策，轉(zhuǎn)讓住房需符合當(dāng)?shù)叵奘壅叩囊?guī)定。

3、當(dāng)事人提交的資料合法、有效

我們在申請辦理住房過戶手續(xù)時(shí)，通常需要提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料。工作人員會(huì)對我們提交的資料進(jìn)行審核，資料合法有效才可以辦理過戶手續(xù)。如果提供錯(cuò)誤、虛假的材料申請住房登記，給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、購房者需符合規(guī)定受讓該住房

如今很多地區(qū)都出臺(tái)了相關(guān)的限購。因此我們在辦理住房過戶手續(xù)時(shí)，購房者需符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩囊?。比如說外地家庭在本金購房，需在北京無房并提供連續(xù)5年的社保或個(gè)稅證明。