住房過戶手續(xù)需要哪些材料

辦理二手房過戶需要準(zhǔn)備下列材料：

1、買方提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。

3、該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

二手房過戶流程

1、對交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

一般購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、雙方簽訂買賣合同

那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。

3、房產(chǎn)評估

在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查

一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅

那國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方)代繳過戶稅費。

8、核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證

其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。