二手房貸款年限規(guī)定是怎樣的

二手房的貸款期限規(guī)定是最長(zhǎng)不高于30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得高于20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于40年，貸款期限與借款人年齡之和不高于65年。

除了有貸款年限的規(guī)定之后，還有門檻的限制，申請(qǐng)人必須滿足這些條件：年齡在18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于住房購(gòu)買價(jià)格的20%。

在貸款買二手房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估的，不是購(gòu)房者說多少錢就是多少錢的，貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。銀行會(huì)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

二手房貸款買房的注意事項(xiàng)

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

(二)住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。