二手房交易稅費包括哪些?

一、二手房交易的稅收

1、營業(yè)稅(賣方)：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買高于兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

3、契稅：如果所交易的二手房住房面積高于90㎡，不可夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元。

二、二手房交易中合法避稅

購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。

1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的住房，買賣雙方私下商議簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯;但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。

2、先租后買，延期交易。購房者應該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方商議以“先租后買”來達成交易的情況。這種方式的基礎是雙方不存在反悔情況。