成都二手房交易稅費(fèi)2020

1、契稅：首次購(gòu)房面積90平方以下，稅率為1%;首次購(gòu)房面積90平方以上144平方以下，稅率為1.5%;二次以上購(gòu)房或購(gòu)房面積144平方以上的，稅率為3%。

2、個(gè)人所得稅：稅率為1%，業(yè)主房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一一套房的，可免征。

3、增值稅：稅率5.6%，房產(chǎn)證滿5年免征。

4、土地交易服務(wù)費(fèi)：房產(chǎn)證建筑面積x6元/㎡。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一本80元。

注意：二手房交易要在繳完全部稅費(fèi)后換取契稅完稅證及購(gòu)房發(fā)票后才能過戶，換取出新證。

成都二手房交易流程

1、查檔：就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開住房信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱。

2、簽三方合同和網(wǎng)簽合同：合同約定主要包括產(chǎn)權(quán)、樓價(jià)、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間、違約方式、違約責(zé)任等。

3、評(píng)估：住房交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評(píng)估公司對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批;銀行評(píng)估目前情況基本與市場(chǎng)交易價(jià)持平，部分地方高于市場(chǎng)交易價(jià)。

4、簽住房申請(qǐng)貸款合同：需要辦理貸款購(gòu)房的人就需要到銀行辦理貸款手續(xù)，并簽訂貸款合同。

5、銀行同意貸款通知書(同貸書)：銀行內(nèi)部各級(jí)對(duì)申貸人審核后會(huì)二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

6、遞件：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。

7、繳稅過戶：遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國(guó)家需要繳稅費(fèi)住房才能過戶。

8、出新證：經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新房產(chǎn)證.

9、歸檔：交易登記部門把檔案送達(dá)市房地產(chǎn)檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。

10、入押：房地產(chǎn)抵押登記指房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

11、出押：出押指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。