滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、增值稅(約為住房售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅(住房售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、住房專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

買二手房交易過(guò)戶流程

1、查檔：查檔是確權(quán)，確定業(yè)主的產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否真實(shí)有效。查檔的方法有以下兩種：

(1)在簽署合同前，可以直接通過(guò)國(guó)土部門配發(fā)給中介公司的密匙進(jìn)行查詢，交易環(huán)節(jié)中，中介方會(huì)將查詢的情況打印，由買賣雙方簽字確認(rèn)。

(2)買賣方不通過(guò)中介公司，可以到深圳市各區(qū)的國(guó)土部門窗口，出具有效證件和房產(chǎn)證進(jìn)行查詢。

2、簽署《房地產(chǎn)二手買賣合同》：這一步是很關(guān)鍵性的，合同條款的充分了解一定是必要的，建議交易雙方在簽訂合同前就對(duì)合同條款進(jìn)行深度的了解。

買賣合同的簽署直接影響著接下來(lái)的交易流暢性和順利完成交易的保障，所涉及的交易條款或條款延伸，大家務(wù)必要對(duì)合同有高標(biāo)準(zhǔn)的理解。

3、收取定金：簽署了合同，沒(méi)有定金支付的合同屬于效力待定，合同簽署完畢即可收取定金。

4、有貸款需要的購(gòu)房者要做好資金和按揭資料準(zhǔn)備：根據(jù)合同簽署的時(shí)間周期以及定金比例，買方需要準(zhǔn)備好資金，按揭的需要準(zhǔn)備好按揭資料。買方準(zhǔn)備好按揭資料和首期款后在按揭銀行做首期款資金監(jiān)管，同時(shí)做按揭申請(qǐng)，一次性付款的做尾款資金監(jiān)管。

5、委托公證：與此同時(shí)，因?yàn)橘I二手房流程復(fù)雜，多數(shù)都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人(買家)親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。做委托公證(業(yè)主方實(shí)收價(jià)格的，客戶需支付公證費(fèi)用980元起)。公證需要資料有：身份證原件;借款合同原件;房產(chǎn)證復(fù)印件;附帶其他相關(guān)證件一份如駕駛證、居住證、社?？ǖ?戶口本原件;供樓賬號(hào)。

6、交易的首期資金監(jiān)管，按揭申請(qǐng)：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

7、贖樓，贖出房產(chǎn)證：擔(dān)保公司審核材料通過(guò)后才正式劃款贖樓，過(guò)程需要3個(gè)工作日不等，(贖樓前擔(dān)保公司收齊擔(dān)保費(fèi)及向銀行申請(qǐng)的贖樓款的短期利息)，賣家付清抵押貸款的本息后將房產(chǎn)證贖出，贖出房產(chǎn)證注銷抵押登記(5個(gè)工作日)，方可過(guò)戶。

8、注銷和過(guò)戶：國(guó)土局過(guò)戶都是預(yù)約制，買賣雙方或委托方帶齊過(guò)戶資料到國(guó)土局辦理。

9、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，辦理抵押：5-8個(gè)工作日后，買方或其委托方，持有遞件回執(zhí)到國(guó)土局領(lǐng)取買方名下新產(chǎn)權(quán)證，同樣是預(yù)約制。在領(lǐng)取房產(chǎn)證前需先交付二手房交易相關(guān)稅費(fèi)。若按揭買房的同時(shí)做房產(chǎn)證銀行抵押手續(xù)。所帶資料含：身份證原件和買方名下的銀行卡。