不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、測(cè)繪費(fèi)及評(píng)估費(fèi)。這兩項(xiàng)費(fèi)用都是由買方負(fù)責(zé)繳納，測(cè)繪費(fèi)是固定的評(píng)估費(fèi)可以有小幅度的浮動(dòng)。

2、契稅評(píng)估額。這項(xiàng)費(fèi)用的多少與住房的面積的大小有關(guān)系，面積大的費(fèi)用高，也是由買方繳納。

3、所得稅。該項(xiàng)費(fèi)用是由賣方來(lái)承擔(dān)，費(fèi)用按照賣房所得款項(xiàng)的全部的百分之一來(lái)進(jìn)行繳納。

4、交易費(fèi)及工本費(fèi)。交易費(fèi)雙方共同繳納，由面積與單平米費(fèi)用再相乘得出，工本費(fèi)由買方出。

5、增值稅。增值稅的費(fèi)用按照賣房總費(fèi)用的百分之五點(diǎn)六來(lái)計(jì)算，費(fèi)用由賣房來(lái)繳納。

買賣二手房的流程是什么

1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、住房買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個(gè)流程所花的時(shí)間并不會(huì)多。辦理過(guò)戶時(shí)可下降交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。

2、買賣二手房時(shí)，在查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。在雙方達(dá)成一致意見后，可簽訂《住房買賣合約》。并提供房地產(chǎn)證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。然后是過(guò)戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買二手房注意事項(xiàng)

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。