簽訂二手房合同注意事項有哪些

1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人。現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。

3、審查住房是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權。同時審查住房是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那么住房的轉移必須先征得抵押人的同意。

二手房買賣合同內容一般都包括哪些?

1、買賣雙方的基本信息。

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、住房地址與產權情況。

這里應寫明住房位置、性質、面積、設施設備等情況，同時還要寫明住房產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在住房抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、住房相關文書資料的移交過程等。

3、房款、期限、地點。

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關手續(xù)的過程;協(xié)調問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責任說明。

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

5、合同約定的條款。

合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不可為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

合同中止、終止或解除條款。

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。