二手房未滿兩年稅費怎么交 二手房交易的注意事項有哪些

有關二手房在如今生活中的交易也是越來越多，但是對于二手房在進行購買的時候，是應該要知道產生的稅費問題，而且有些二手房滿兩年和不滿兩年，也有著稅費方面的差異。那么對于二手房未滿兩年稅費怎么交呢？有關二手房交易的注意事項有哪些？對于二手房在進行買賣的時候是一定要了解到正規(guī)的流程和一些細節(jié)方面的問題。

二手房未滿兩年稅費怎么交

1、二手房未滿兩年稅費契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

2、二手房未滿兩年稅費營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、二手房未滿兩年稅費個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、二手房未滿兩年稅費印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

二手房交易的注意事項有哪些

1、二手房交易要注意產權證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風險，在交易過程當中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、二手房交易要注意購房流程

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程當中可能遇到的一些意外情況了。

3、二手房交易要注意合同內容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

上面為您介紹了二手房未滿兩年稅費怎么交，以及二手房交易的注意事項有哪些？看過之后是不是已經有了一定認識的，有關二手房在進行買賣的時候需要了解的事情是有很多的，比如說在進行交易時應該要注意產權證件，也應該要多了解合同上面的相關內容，在進行驗收的時候也應該要多了解一些細節(jié)方面的問題。