珠海二手房出售？賣房子要交哪些稅？

房子對(duì)于每一個(gè)人來說都是非常重要的，所以當(dāng)我們想要買賣住房并不是很簡(jiǎn)單的事情，在出售住房的時(shí)候，一定要對(duì)于賣房子的稅費(fèi)以及一些流程必須要清楚，做好一定的預(yù)算，那么，接下來我們跟大家分享一下珠海二手房出售？賣房子要交哪些稅？感興趣的朋友們可以一起來參考一下。

珠海二手房出售

步，對(duì)于珠海二手房出售進(jìn)行出售咨詢

您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，確定出售價(jià)格

通過步的咨詢，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

第三步，挑選銷售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售

如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理，所以，會(huì)增加您的交易成本。

第四步，發(fā)布出售信息

如果您挑選自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會(huì)接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。

如果您挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步，商議和簽約

當(dāng)有客戶決定購買您的住房后，您就可以與買方商議、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方商議的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、住房交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程當(dāng)中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步，產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定住房產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真商議。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

賣房子要交哪些稅

大家知不知道賣房子要交哪些稅？出售普通住宅：如果是滿五年且，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是都應(yīng)交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。

出售非普通住宅：滿五年的有一個(gè)《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個(gè)人所得稅；滿五年不除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。

上面有關(guān)珠海二手房出售，賣房子要交哪些稅的全部常識(shí)，當(dāng)我們?cè)谫I賣住房的時(shí)候，必須要掌握相關(guān)的技巧，而且在交易的時(shí)候，必須要對(duì)于一些注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)有一定的了解，如果房子的位置好，還可以賣出一個(gè)好價(jià)錢，就會(huì)讓更多的人來買您們家的房子哦。