如何挑選二手房

1、選社區(qū)。

一個社區(qū)的好壞直接影響到日后的生活質(zhì)量。選一個好的社區(qū)要從內(nèi)部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的商城、學校等比較齊全。對于內(nèi)部而言，內(nèi)部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。

2、居住氛圍。

俗話說的好，遠親不如近鄰。一個好的居住環(huán)境，肯定是需要一個好的鄰居。在挑選二手房的時候要看看周邊居民的居住習慣。社區(qū)的鄰里關系越和諧，那么居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。

3、選物業(yè)。

二手房肯定是已經(jīng)有物業(yè)公司了，大家完全可以打聽一下物業(yè)公司的狀況，服務是否到位。如果物業(yè)服務有問題，這樣的小區(qū)也是不可買的。二手房所在小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關鍵。

4、住房結構。

很多的二手房結構都是經(jīng)過原房主改造過的，住房結構通較復雜，結構一般較差。因此，挑選時要詳細考察住房的結構情況，了解住房有無嚴重破壞結構的裝修，有無私搭、改建，主體結構損壞等隱患。尤其是看一下承重墻是否有破損，如果承重墻出現(xiàn)問題，這樣的房子是艱巨的不可購買的。

5、住房產(chǎn)權。

挑選二手房時一定要特別的注意住房產(chǎn)權問題，否則會造成交了錢卻沒有買到房的嚴重后果。要特別要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人。如不是同一個人，在后期過戶的過程當中很可能會發(fā)生糾紛。確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等。并向有關房部門查驗住房產(chǎn)權來源及其合法性。

二手房稅費怎么計算?

1、買方交易稅費的計算法:契稅:二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方交易稅費的計算方法:交易服務費：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1%，解困房：成交價或評估價(高者)×1%。